骠叔（董骠 饰）与妻子骠婶（沈殿霞 饰）、二女儿（李丽珍 饰）、小女儿住在公屋里，已经结婚了的大女儿与女婿希望能搬到骠叔家同住。但本来骠叔家中就地方狭小，现在又迎来即将生育的大女儿与女婿。加上现居的周遭环境复杂，对妻子女儿们的出入造成很多的困扰。 本来经济环境不算太好的骠叔，决定在香港楼价不稳定的状态下搬家。在寻找新家的过程中，好不容易找到了一层廉价的住房。一家六口兴高采烈的搬进了新家，心想就此安居乐业了。但没想到地产发展商看中了附近的地皮用作商业用途，企图牟取暴利。 地产商用卑鄙手段试图赶走骠叔，骠叔一家决定与邻居一起抵抗地产商，誓要捍卫家园。

保险公司调查员古志明（谭咏麟 饰）在雨夜赶回家参加和婚期妻Ivy（叶童 饰）订婚四年的庆祝，不巧雨天路滑，古志明险些撞到一名红衣女子……Ivy为人脾气火爆，古志明虽有不满也只得忍受，当夜古志明胞弟玩起了碟仙游戏，与此同时，名叫张小瑜的红衣女子不慎失足坠楼身亡，正在进行中的碟仙游戏恰好收到了张亡故的信号。次日，古志明奉命调查张小瑜死因以便进行理赔，岂料连串怪异现象在古的身边发生。在古志明和Ivy的关系日益紧张之时，女鬼张小瑜现身古志明家中，申明自己并无恶意，只希望得到保险金赠送邻家女童，而古志明的领导却示意此案按照自杀处理以免去赔付。张小瑜出现的频率愈发增加，而古志明对这位乖巧的女鬼渐渐产生了情愫……